인천의 최중심이자 가장 완벽한 인프라를 자랑하는 구월동 옛 롯데백화점 부지에 드디어 하이엔드 주거 단지가 들어섭니다. 현대엔지니어링이 선보이는 최고 39층 스카이라인, ‘힐스테이트 구월 아트파크’의 핵심 분양 가치를 한눈에 보기 쉽게 정리해 드립니다.

1. 사업 개요: 구월동의 중심을 바꿀 초고층 랜드마크

공급 위치: 인천광역시 남동구 구월동 1455번지 (옛 롯데백화점 부지)

공급 규모: 아파트 지하 6층 ~ 지상 최고 39층, 총 4개동

일반 분양: 총 496세대 (희소가치 높은 알짜 단지)

타입 구성: 선호도 높은 중대형 평형 (전용 84㎡, 101㎡)

입주 시기: 2030년 10월 예정

시공사: 현대엔지니어링(주)

2. 비교 불가능한 4대 프리미엄 가치

① 인천1호선 예술회관역 '지하 직통 연결' 초역세권

단지 내부(지하 2층 예정)에서 인천1호선 예술회관역이 지하로 직접 연결될 예정입니다. 눈이 오나 비가 오나 날씨 영향 없이 단지 안에서 지하철까지 바로 이동하는 든든한 원스톱 라이프를 누릴 수 있습니다.

인근 인천시청역에 개통 예정인 GTX-B 노선의 직접적인 수혜 단지로, 서울역까지 약 24분, 여의도까지 약 18분대 진입이 가능해져 서울 출퇴근길이 획기적으로 빨라집니다.

② 백화점·병원·상권을 다 가진 '원서클 슬세권'

과거 최고의 상권이었던 옛 롯데백화점 부지답게 이미 완성된 명품 인프라를 자랑합니다. 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 구월동 로데오거리가 모두 도보권에 집중되어 있습니다.

가천대길병원이 가깝고 인천경찰청, 인천시청 등 주요 행정타운이 인접해 있어, 주거·쇼핑·의료·행정을 슬리퍼 신고 한걸음에 누리는 끝판왕 입지입니다.

③ 35만㎡ 중앙공원을 품은 독보적인 '에코 라이프'

단지 바로 옆에 여의도 공원급 규모인 약 35만㎡의 인천 중앙공원이 넓게 펼쳐져 있어, 도심 속에서도 언제든 그린 라이프를 즐길 수 있습니다.

인천애뜰, 승학산 등 풍부한 녹지 공간이 단지 인근에 위치해 있어 삭막한 도심을 벗어난 매일 쾌적한 웰빙 휴식이 가능합니다.

④ 힐스테이트만의 하이엔드 특화 설계

외관 특화: 세련된 커튼월룩(통유리 외벽) 스타일을 도입하여, 멀리서도 시선을 사로잡는 고품격 고층 랜드마크 외관을 완성합니다.

평면 혁신: 전 세대 남측향 위주 배치와 함께 채광과 맞통풍을 극대화한 4Bay 판상형 혁신 구조를 대거 적용했습니다. 대형 팬트리 및 와이드 드레스룸 등 힐스테이트만의 공간 활용도가 돋보입니다.

3. 타입별 특징 및 미래 가치

전용 84㎡ (A·B 타입): 실수요자들의 선호도가 가장 높은 평형으로, 가족 간의 프라이버시를 지키는 효율적인 동선 설계와 넉넉한 복도 팬트리로 실용성을 대폭 높였습니다.

전용 101㎡: 구월동 중심지 내에서 희소성이 매우 높은 대형 평형입니다. 개방감을 극대화한 광폭 다이닝 구조와 서재·홈카페 등 다채롭게 변형 가능한 알파룸이 제공되어 품격 있는 주거 공간을 선사합니다.

빛나는 미래 가치: 인근에 약 220만㎡ 규모, 1만 6천여 가구가 들어서는 '구월2 공공주택지구' 개발과 옛 농수산물시장 부지 개발 등이 순차적으로 예정되어 있어, 입주 후 구월동 중심축의 자산 가치 상승을 선도할 것으로 평가받고 있습니다.

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